Su guía para comprar propiedad en México: pasos clave, costos de cierre y FAQs

Actualizado 1/3/25 - Nota: costos de cierre actualizados

Comprar propiedad en México puede ser una empresa gratificante, pero navegar por el panorama legal y financiero requiere una preparación cuidadosa. Desde comprender el proceso de fideicomiso hasta presupuestar los costos de cierre, esta guía proporciona toda la información esencial que necesita para invertir con confianza.

Nada supera el asesoramiento y la guía de expertos cuando se trata de navegar una compra en el extranjero. Comuníquese con los representantes del comprador en Mycasa Real Estate para obtener una guía experta. Contamos con un equipo de expertos, incluidos abogados bilingües, para ayudar en cada paso del camino.

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Tabla de contenidos

• Entendiendo las Leyes de Propiedad Extranjera en México
• Pasos clave para comprar propiedad en México
• Opciones de Financiamiento para Bienes Raíces en México
• Opciones para Terreno en la Riviera Maya
  
• Comprendiendo los Costos de Cierre en Inmuebles
• Impuestos y Tarifas
• Riesgos y Responsabilidades Post-Compra
• Otros Artículos Sobre Reubicarse en México
  
• ¿Qué Dicen los Clientes Sobre Mycasa Real Estate?
• FAQs Sobre Comprar Propiedades en México
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Entendiendo las Leyes de Propiedad Extranjera en México

Los extranjeros pueden poseer legalmente propiedades en México, pero hay restricciones para las propiedades ubicadas dentro de los 50 kilómetros de la costa o 100 kilómetros de una frontera internacional. En estas "zonas restringidas", la propiedad debe ser facilitada a través de un fideicomiso: un fideicomiso bancario que otorga a los extranjeros todos los derechos de propiedad. Para propiedades fuera de estas zonas, los extranjeros pueden comprar directamente a su nombre.

Introducción

Vivir en México como expatriado puede ser una experiencia gratificante, ofreciendo una rica mezcla de actividades culturales, cocina asequible y la oportunidad de aprender español. Ya sea que te atraiga la vida agitada de Ciudad de México o las tranquilas playas de la Riviera Maya, los diversos paisajes y comunidades vibrantes de México proporcionan un entorno satisfactorio para aquellos que buscan hacer del país su hogar.

¿Pueden los Extranjeros Comprar Terreno en México?

Los extranjeros pueden poseer legalmente propiedades en México, pero hay restricciones para las propiedades ubicadas dentro de los 50 kilómetros de la costa o 100 kilómetros de una frontera internacional. En estas "zonas restringidas", la propiedad debe ser facilitada a través de un fideicomiso: un fideicomiso bancario que otorga a los extranjeros todos los derechos de propiedad. Para propiedades fuera de estas zonas, los extranjeros pueden comprar directamente a su nombre. Hay información circulando en internet que dice que los extranjeros solo pueden arrendar propiedades, como en Bali, y que el gobierno mexicano puede entrar y tomar su propiedad en cualquier momento. Esta información simplemente no es precisa.

Puntos Clave:

• Un fideicomiso es un fideicomiso renovable de 50 años, asegurando el cumplimiento de las leyes de propiedad mexicanas.
• Los fideicomisos son manejados por bancos mexicanos, con tarifas que generalmente oscilan entre $500 y $1,000 anualmente.
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Comprendiendo la Zona Restringida

La zona restringida en México abarca áreas dentro de los 100 kilómetros de las fronteras internacionales y 50 kilómetros de la costa. Los extranjeros pueden adquirir propiedades en estas zonas a través de un fideicomiso (fideicomiso bancario) o estableciendo una corporación mexicana. El fideicomiso dura 50 años y puede renovarse, con costos de configuración inicial que oscilan entre $500 y $1,000 USD.

Pasos Clave para Comprar Propiedad en México

Comprar bienes raíces en México implica varios pasos clave, comenzando con encontrar la propiedad adecuada y acordar un precio con el vendedor.

• Defina Sus Objetivos y Presupuesto: Identifique el tipo de propiedad: casa de vacaciones, propiedad de inversión o retiro, y determine su capacidad financiera.
• Contrate Profesionales: Trabaje con agentes inmobiliarios, abogados y notarios de buena reputación familiarizados con la ley mexicana.Involucrar a un abogado mexicano calificado para revisar los acuerdos de compra y proporcionar asesoramiento legal y fiscal es altamente recomendable.
• Realice la Debida Diligencia: Verifique el estado legal de la propiedad, incluyendo la titularidad y cualquier gravamen existente. El proceso de diligencia debida, para el proceso de preventa/preconstrucción, ocurre entre el momento en que paga una reserva para bloquear la unidad y la fecha programada del primer depósito grande. Para reventas entre partes privadas, todos los fondos van a una cuenta de depósito en garantía hasta el cierre.
• Asegure un Acuerdo de Compra: El agente del vendedor redactará un acuerdo de venta que describa los términos y el cronograma.
• Complete la Venta: Pague los depósitos, finalice el financiamiento (si corresponde) y proceda al cierre con la ayuda de un notario.

Además, pueden ser necesarias encuestas y verificaciones adicionales, incluidas encuestas catastrales y valoraciones con fines fiscales. Para propiedades en pre-construcción, comprender el contrato de venta y asegurarse de que todos los permisos y aprobaciones necesarios estén en su lugar es crucial.

Opciones de Financiación para Bienes Raíces en México

1. Hipotecas de Bancos Transfronterizos

Los prestamistas ofrecen hipotecas a compradores extranjeros, generalmente requiriendo:

• Un anticipo del 30%-50%
• Plazos de préstamo de 5 - 30 años
  
• Tasas de interés fijas o variables entre 9-13%

2. Financiación del Vendedor

Para propiedades en pre-construcción o reventa, la financiación privada con el vendedor ofrece:

• Términos flexibles
• Menos requisitos de calificación
• Arreglos más rápidos

Asegúrese de que los términos estén claramente delineados en el contrato de venta, y que los fondos se mantengan en una cuenta de depósito en garantía hasta el cierre.

3. Financiación de Desarrollador.

Un pequeño número de desarrolladores ofrecen financiamiento directo por hasta el 50% del precio de compra; a pagar durante 5 - 10 años. Las tarifas generalmente comienzan alrededor del 8-10%

4. Préstamos Personales

Muchos clientes poseen otros bienes raíces en sus países de origen. El acceso al capital en esas propiedades generalmente es mucho más rápido y menos costoso que cualquier otra opción cuando no se dispone del monto total en efectivo. Puede cerrar una Línea de Crédito con Garantía Hipotecaria (HELOC) dentro de 30-45 días a una fracción de los costos de cierre en comparación con una hipoteca regular; con la ventaja adicional de que la línea puede reutilizarse una vez pagada

Opciones para Terreno en la Riviera Maya

Si está buscando una inversión sólida con gran potencial de aumento y la posibilidad de construir la casa de sus sueños en una de las regiones más demandadas de todo México, la Riviera Maya tiene lo que busca. Explore estas opciones de terreno a continuación.

Terreno Ejidal

Muchos extranjeros vienen a México y encuentran ofertas de terreno increíbles que parecen demasiado buenas para ser verdad. Por lo general, estas ofertas involucran terrenos clasificados como "ejidales" o tierras agrícolas comunales.

Si está considerando comprar tierra que anteriormente se clasificó como tierra ejidal, es esencial comprender los desafíos y riesgos únicos involucrados. Pero no se preocupe, estamos aquí para guiarlo a través del proceso y explicar por qué contratar un abogado es su mejor opción.

¿Qué es la Tierra Ejidal?

Primero, aclaremos qué es la tierra ejidal. En México, las tierras ejidales eran tierras agrícolas comunales cedidas a comunidades locales para el cultivo y el sustento. Si bien estas tierras ahora se permiten vender y comprar de manera privada, la transición de la propiedad comunal a privada implica un proceso legal llamado "regularización". Este proceso garantiza que la tierra sea reconocida legalmente como propiedad privada.

Los Riesgos Involucrados

Regularización Incompleta Si el proceso de regularización no se completa por completo, la tierra aún podría tener reclamaciones comunales. Esto puede llevar a disputas y batallas legales en el futuro. Problemas de Título La documentación adecuada es crucial. Sin un título claro, demostrar la propiedad puede volverse problemático, afectando su capacidad para vender, desarrollar o incluso usar la tierra como desee. Reclamaciones Históricas A veces, ex miembros del ejido o sus descendientes pueden desafiar la venta, reclamando derechos sobre la tierra en base al uso histórico.

Por Qué Necesita un Abogado

Navegar por las complejidades legales de comprar tierras antiguamente ejidales puede ser desalentador. Aquí se explica cómo un abogado inmobiliario calificado puede marcar la diferencia:

Revisión de Documentos Experta

Los abogados examinarán minuciosamente todos los documentos para garantizar que el proceso de regularización esté completo y que el título esté claro.

Seguridad Legal

Pueden verificar que no haya reclamaciones o disputas persistentes sobre la propiedad. Tranquilidad Con un abogado a su lado, puede proceder con confianza, sabiendo que su inversión está segura. Comprar tierras antiguamente ejidales puede ser una fantástica oportunidad, pero no está exenta de desafíos. Al contratar a un abogado inmobiliario experimentado, puede navegar por estos posibles escollos con facilidad y asegurarse de que su inversión esté protegida.

Javier Contreras Nieto

CEO | Abogado jefe

Lighthouse Real Estate & Legal Services

Comprendiendo los Costos de Cierre de Bienes Raíces

Los costos de cierre para la compra de propiedad en México pueden variar del 8% al 12% del precio de compra. El comprador es responsable de todos los costos de cierre, que también pueden incluir honorarios legales, tarifas notariales y otros gastos relacionados.

Es importante presupuestar estos costos y comprender sus implicaciones en la transacción general. Aquí hay un ejemplo de costos de cierre para una compra de terreno de 115,500 USD

Impuestos y Tarifas

• Impuesto de Adquisición de Propiedades: ~2%-3% del precio de compra.
• Impuestos Anuales sobre la Propiedad (Impuestos Prediales): Típicamente solo unos cientos de dólares.
  • Pagar a principios de año puede resultar en descuentos.
• Cuotas de Mantenimiento: Aplicable para comunidades cerradas o condominios.

Riesgos y Responsabilidades Post-Compra

Riesgos Potenciales

• Disputas de Título: Asegúrese de que el título esté libre de gravámenes o disputas mediante la diligencia debida.
• Estafas: Esté atento a listados falsos y promesas de inversión fraudulentas. Trabaje con un representante de compradores de buena reputación.
  

Responsabilidades Post-Compra

• El mantenimiento y seguridad regular son esenciales para la conservación de la propiedad.
• Para propietarios ausentes, contratar un servicio de administración de propiedades puede simplificar el mantenimiento y brindar tranquilidad.
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¿Qué Dicen los Clientes Sobre Mycasa Real Estate?

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Preguntas Frecuentes

¿Pueden los estadounidenses poseer propiedades legalmente en México?

Los estadounidenses pueden poseer propiedades legalmente en México, pero deben utilizar un fideicomiso para propiedades ubicadas en zonas restringidas. Esto asegura cumplir con las leyes de propiedad mexicanas.

¿Qué es un fideicomiso?

Un fideicomiso es un fideicomiso bancario que permite a los extranjeros poseer propiedades en zonas restringidas de México, otorgándoles derechos similares a los de un ciudadano mexicano. Esta estructura legal garantiza seguridad y cumple con las regulaciones locales sobre la propiedad.

¿Cuáles son los costos de cierre típicos al comprar una propiedad en México?

Los costos de cierre al comprar una propiedad en México generalmente van del 4% al 6% del precio de compra, y es responsabilidad del comprador cubrir estos gastos.

¿Son altos los impuestos sobre la propiedad en México?

Los impuestos sobre la propiedad en México suelen ser más bajos que en los EE.UU., generalmente sumando solo unos cientos de dólares cada año. Esto hace que poseer propiedad en México sea más asequible en términos de impuestos.

¿Cuáles son las opciones de financiación para la compra de propiedades en México?

Las opciones de financiación para la compra de propiedades en México incluyen principalmente hipotecas de bancos mexicanos y arreglos de financiación privada a través de desarrolladores o vendedores. Es crucial explorar estas opciones para determinar el ajuste adecuado a su situación financiera.

Actualizado 01/03/25