Evita Estafas al Comprar Bienes Raíces en Riviera Maya
7 Estafas Inmobiliarias que los Compradores Extranjeros Deben Evitar en la Riviera Maya de México
¿Estás pensando en mudarte a Playa del Carmen, Tulum o Puerto Morelos? No estás solo, un número récord de ciudadanos estadounidenses y canadienses están invirtiendo en bienes raíces en la impresionante Riviera Maya de México. Con hermosas playas, comunidades vibrantes y fuertes mercados de alquiler, comprar propiedad aquí puede ser una oportunidad increíble tanto para uso personal como para inversión.
Sin embargo, aunque comprar bienes raíces en México puede ser un movimiento inteligente y gratificante, es esencial proceder con precaución. Los compradores extranjeros que no están familiarizados con las leyes, costumbres y prácticas locales son especialmente vulnerables a estafas y errores costosos.
Antes de realizar una de las inversiones más emocionantes de tu vida, es importante conocer las trampas comunes. Aquí están las 7 estafas y errores más comunes que los extranjeros enfrentan al comprar bienes raíces en la Riviera Maya — y cómo puedes evitarlos.
Bienvenido a nuestra serie de múltiples partes "Cómo No Ser Estafado". ¡Publicado cada viernes!
Artículos cortos y fáciles de digerir para convertirte en un comprador astuto.
Tabla de Contenidos
- Anuncios falsos con sueños en Photoshop
- Agentes sin licencia que desaparecen después del trato
- ROI de alquileres sobreprometido por desarrolladores
- Proyectos de preconstrucción que nunca se entregan
- Sin fideicomiso = Sin protección para tu depósito
- Problemas de título o gravámenes ocultos en la letra pequeña
- La trampa del agente dual
- Consejos finales para invertir con seguridad
- Otros artículos sobre mudarse a México
- ¿Qué dicen los clientes sobre Mycasa Real Estate?
Serie Cómo No Ser Estafado
Parte 1 | Parte 2 | Parte 3 | Parte 4 | Parte 5 | Parte 6 | Parte 7 | Parte 8 | Parte 9 | Parte 10
Has visto los anuncios de ensueño: condominios frente al mar, piscinas en la azotea, estilo de vida tropical. Pero detrás de las palmeras, existen riesgos reales, especialmente para los compradores extranjeros. Este artículo revela las 7 estafas inmobiliarias más comunes que hemos visto en la Riviera Maya y exactamente cómo evitarlas.
1. Anuncios falsos con sueños en Photoshop
Cómo funcionan: Agentes (o estafadores) publican anuncios que no existen, o ya están vendidos, para atraer a compradores extranjeros.
Evítalo: Trabaja con un agente comprador con licencia que verifique los anuncios y conozca el mercado.
2. Agentes sin licencia que desaparecen después del trato
Muchos agentes aquí no tienen licencia ni están entrenados, y a menudo trabajan para quien más les pague.
Evítalo: Pide la certificación AMPI e insiste en la transparencia.
3. ROI de alquileres sobreprometido por desarrolladores
Un ROI del 12% suena increíble... hasta que te das cuenta de que está basado en ficción, no en datos.
Evítalo: Usa AirDNA para verificar ingresos reales y datos de ocupación.
4. Proyectos de preconstrucción que nunca se entregan
Plazos perdidos, amenidades faltantes o, peor, proyectos que se abandonan por completo.
Evítalo: Solo trabaja con desarrolladores con un historial comprobado. Pide ver proyectos completados.
5. Sin fideicomiso = Sin protección para tu depósito
En transacciones de reventa, los depósitos van directamente a los vendedores, sin garantías.
Evítalo: Exige una estructura de fideicomiso de terceros.
6. Problemas de título o gravámenes ocultos en la letra pequeña
Algunas propiedades tienen deudas no resueltas, impuestos no pagados o disputas legales.
Evítalo: Siempre haz que un abogado local realice la debida diligencia legal antes de firmar o pagar cualquier cosa.
7. La trampa del agente dual
Muchos agentes representan a ambas partes, y su lealtad está con el vendedor.
Evítalo: Usa un agente comprador dedicado que solo trabaje para ti.
Consejos finales:
Confía en tu intuición. Si algo se siente mal, haz más preguntas.
Siempre obtén todo por escrito.
No omitas la debida diligencia legal.
Trabaja con un agente comprador que represente TUS intereses; no los del vendedor o desarrollador
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¿Qué dicen los clientes sobre Mycasa Real Estate?
"Hemos estado más que satisfechos... nos sentimos en buenas manos durante todo el proceso." Jodi Ribar. Reseña de Google
"...y en 5 minutos, me llamó." Leanne Knox. Reseña de Google
"Es increíblemente conocedor de la zona, conoce todos los detalles sobre la propiedad..." Claudia Ruiz. Reseña de Google
"Escuchó cada detalle de lo que buscaba en una propiedad..." Kendra Mangana-Adams. Reseña de Google
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Actualizado el 5/10/25
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