Ley de Bienes Raíces en la Riviera Maya para Inversiones Inmobiliarias Seguras

El atractivo de la costa de la Riviera Maya es irresistible, sin embargo, comprar propiedades aquí como extranjero conlleva consideraciones legales específicas. La ley de bienes raíces de la Riviera Maya exige el uso de un fideicomiso en la zona restringida. Esta guía sencilla desmitifica estas regulaciones, asegurando que tu inversión inmobiliaria sea segura y cumpla con la normativa.

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Tabla de Contenidos

• ¿Por qué Invertir en Riviera Maya?
• Comprendiendo las Leyes de Propiedad para Compradores Extranjeros
• Consideraciones Financieras
• Tipos de Residencia para Propietarios
• Pasos para Comprar Propiedad en la Riviera Maya
• Otros Artículos Sobre Mudarse a México
• Qué Dicen los Clientes Sobre Mycasa Real Estate
• Preguntas Frecuentes

¿Por qué Invertir en la Riviera Maya?

La Riviera Maya es un destino soñado para muchos, y su mercado inmobiliario está en auge por buenas razones:

• Impresionante Belleza Natural: Aguas turquesas, playas de arena blanca y selvas exuberantes.

• Turismo Fuerte: Alta demanda de alquileres vacacionales y segundas residencias.

• Valores de Propiedad en Apreciación: Potencial de crecimiento significativo para los inversores.

• Comodidad: Proximidad a aeropuertos internacionales y vibrantes atracciones culturales.

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Comprendiendo las Leyes de Propiedad para Compradores Extranjeros

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En México, los compradores extranjeros pueden poseer legalmente propiedades, incluidas en la Riviera Maya. Sin embargo, existen reglas específicas para propiedades dentro de la Zona Restringida:

• Zona Restringida: Esto incluye tierras dentro de 50 kilómetros (aproximadamente 32 millas) de la costa o 100 kilómetros (aproximadamente 64 millas) de una frontera internacional.

• Fideicomiso (Fideicomiso Bancario): Los extranjeros pueden poseer propiedades en la Zona Restringida estableciendo un fideicomiso. Este fideicomiso otorga al comprador todos los derechos de propiedad mientras el banco actúa como fiduciario.

Puntos Clave:

• El fideicomiso es válido por 50 años y puede renovarse.

• Los propietarios retienen todo el control, incluida la posibilidad de vender, alquilar o traspasar la propiedad a herederos.

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Consideraciones Financieras

Poseer propiedad en la Riviera Maya conlleva costos más allá del precio de compra. Estos son los principales aspectos financieros a considerar:

• Impuesto de Adquisición: Un impuesto del 3% sobre el valor evaluado de la propiedad.

• Impuesto Predial Anual: Típicamente menos del 0.1% del valor evaluado de la propiedad.

• Costos de Cierre: Estos incluyen honorarios notariales, tarifas de registro y gastos legales, que van del 4-7% del precio de compra.

• Cuotas de HOA: Si compras en una comunidad cerrada o condominio, espera tarifas mensuales por mantenimiento.

Para asegurar financiamiento, las opciones incluyen préstamos en bancos mexicanos, financiamiento del vendedor, o aprovechar el capital de propiedades en tu país de origen.

Pasos para Comprar Propiedad en la Riviera Maya

1. Contratar Profesionales: Trabaja con un agente inmobiliario y abogado reconocidos.

2. Investigar Propiedades: Identifica opciones que coincidan con tu presupuesto y objetivos.

3. Hacer una Oferta: Negocia términos con el vendedor.

4. Investigación de Títulos: Asegúrate de que la propiedad tenga un título limpio y sin gravámenes.

5. Establecer un Fideicomiso (si aplica): Establece el fideicomiso bancario para la propiedad.

6. Cerrar el Trato: Firma la escritura con un notario y paga las tarifas asociadas.

7. Registrar Propiedad: Registra oficialmente la propiedad en el Registro Público.

Tipos de Residencia para Propietarios

Ser propietario no otorga automáticamente residencia en México, pero puede ayudar en la solicitud de visa. Hay dos tipos principales de residencia:

Visa de Residente Temporal

• Válido por 1 año y renovable por hasta 4 años.

• Requiere prueba de solvencia económica o propiedad.

• Ideal para quienes planean estancias estacionales o de corto plazo.

Visa de Residente Permanente

• Permite residencia indefinida sin necesidad de renovación.

• Disponible después de 4 años consecutivos de residencia temporal.

• Requiere notificar a la oficina local de inmigración de cualquier cambio de dirección o empleo.

Resumen

Poseer propiedad en la Riviera Maya es más que una inversión; es un estilo de vida. Al comprender el panorama legal y financiero y seguir los pasos correctos, puedes disfrutar de la belleza y la cultura de este paraíso tropical desde tu propio hogar. ¿Listo para hacer realidad tu sueño? Contáctanos y empecemos.

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¿Qué Dicen los Clientes Sobre Mycasa Real Estate?

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Preguntas Frecuentes

¿Pueden los estadounidenses poseer propiedades en Playa del Carmen?

Sí, los estadounidenses pueden poseer propiedades en Playa del Carmen a través de un fideicomiso bancario mexicano llamado Fideicomiso, que les otorga los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos mexicanos.

¿Cuál es la zona restringida en México para comprar propiedad?

La Zona Restringida en México para comprar propiedad se refiere a tierras que están a más de 20 metros de la línea de pleamar media, hasta 32 millas del océano y hasta 64 millas de las fronteras internacionales. Esta tierra privilegiada es muy buscada por compradores internacionales.

¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en la Riviera Maya?

¡Absolutamente! Los extranjeros pueden comprar propiedades en la Riviera Maya, ya sea directamente o a través de un fideicomiso (fideicomiso bancario). Es un proceso sencillo que permite oportunidades de inversión en esta hermosa región.

¿Qué es un fideicomiso?

Un fideicomiso es un fideicomiso bancario que permite a los extranjeros poseer propiedades en zonas restringidas de México, mientras que les otorga todos los derechos de propiedad y control de gestión sobre la propiedad.

¿Cuáles son los impuestos y tarifas asociados con la compra de propiedad en la Riviera Maya?

Al comprar propiedades en la Riviera Maya, necesitarás pagar un impuesto de adquisición del 2% sobre el valor evaluado y un impuesto predial anual llamado predial, que varía según el tamaño y la ubicación de la propiedad. Estos son los principales impuestos y tarifas asociados a la compra de propiedades en la zona.

Actualizado 12/12/24